Faut-il un permis de construire pour une rénovation ?

Vous envisagez de rénover et d’agrandir votre maison ? Savez-vous s’il faut l’autorisation préalable de la mairie pour vos travaux ? Les permis de construire sont nécessaires pour les constructions mais également pour certains chantiers. Tour d’horizon des différents permis de construire pour la rénovation.

Agrandir sa maison existante

Vous souhaitez faire poser une véranda pour profiter d’une pièce supplémentaire ? Vous n’aurez pas obligatoirement à demander un permis de construire à la mairie. Tout dépend de la situation géographique de votre maison. En effet, vous devez d’abord savoir si votre construction se trouve dans une zone urbaine d’une commune couverte par un Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou un Plan d’Occupation des Sols (POS). Toutefois, il est nécessaire d’obtenir un permis de construire dès lors que vous construisez plus de 20 m² de surface supplémentaire. En dessous, une simple déclaration de travaux suffit.

Vous pouvez obtenir toutes les informations sur le site du Service Public. Une fois que vous connaissez la marche à suivre, il faut compter environ un ou deux mois de démarches avant de pouvoir commencer les travaux en fonction des mairies. Aussi, n’hésitez pas à vous y prendre à l’avance.

Construire une piscine

Vous devez demander un permis de construire à la mairie pour une piscine découverte avec un bassin supérieur à 100 m² ou bien une piscine couverte avec un bassin entre 10 et 100 m² et une couverture, fixe ou mobile, d’une hauteur au-dessus du sol supérieure à 1,80 m. Dans tous les cas, si la superficie du bassin est supérieure à 10 m² et inférieure ou égale à 100 m², vous devez déposer une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.

Pour les abris de piscine, c’est un peu différent. Certains abris sont considérés comme des pergolas et donc n’ont pas besoin d’être signalés au préalable. Toutefois, c’est différent si vous habitez dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument naturel ou historique. Les conditions sont différentes afin de préserver le patrimoine, l’environnement ou encore s’il y a un intérêt général.

Transformer une grange ou un garage

La règle est simple : si le bâtiment existe déjà et que vous ne touchez pas au gros œuvre ni à la façade alors une simple déclaration de travaux suffit. En effet, le réaménagement d’un bâtiment pour votre propre utilisation personnelle ne regarde que vous. Aussi, vous pouvez transformer votre vieille grange en salle de jeux avec de grandes baies vitrées comme bon vous semble.

Pour résumer, un permis de construire est exigé si vous créez un bâtiment indépendant de votre maison dont l’emprise au sol ou la surface de plancher est supérieure à 20 m².

Reconstruction et autres cas

Vous souhaitez raser votre terrain pour reconstruire à l’identique mais en neuf ? C’est autorisé ! Sachez que le propriétaire d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans a le droit de le reconstruire à l'identique malgré les éventuelles modifications des règles d'urbanisme. Cela peut être différent si le bâtiment date d’avant ou après 1943, il est dans ce cas, recommandé de se rapprocher de sa mairie.